賃貸経営を始めたばかりのオーナー様がよく抱える疑問、それが「賃貸管理会社って何？」や「どの管理会社を選べばいいのか？」という点です。賃貸管理会社の選び方を間違えると、「賃貸収入の最大化」や「物件価値の維持」が難しくなることもあります。この記事では、賃貸管理会社の基本的な役割から注意すべきポイントまでをわかりやすく解説します。
1. 賃貸管理会社の役割とサービス
賃貸管理会社とは、賃貸物件の管理業務をオーナーに代わって行う専門業者です。入居者募集、契約手続き、家賃集金、クレーム対応など、賃貸経営に必要な一連の業務を代行します。
例えば、みたす不動産では、オーナー様のニーズに合わせて以下の3つのプランを提供しています：
■募集のみプラン
こちらは、入居者募集と契約書作成のサポートを行うシンプルなプランで、家賃集金やクレーム対応はオーナー様が直接行う必要があります。
■総合管理プラン
入居者募集から家賃集金、トラブル処理まで、賃貸経営に必要なすべての業務を代行するプランです。
■サブリースプラン
物件を弊社が借り上げ、転貸方式で賃貸します。オーナー様は入居者の有無に関係なく、毎月決まった賃料を受け取れます。
2. 賃貸管理会社を活用する3つのメリット
賃貸管理会社を利用する理由として、次の3つのメリットが挙げられます：
■労力や手間の削減
賃貸管理を専門家に任せることで、オーナー様の負担が軽減されます。入居者対応や家賃集金など、日々の業務を代行してくれるため、時間的余裕が生まれます。
■賃貸収入の最大化
プロフェッショナルによる適切な管理や市場分析により、空室リスクを減らし、安定した家賃収入を確保できます。また、賃料設定の最適化や入居者満足度の向上が収益を最大化します。
■物件の価値向上
定期的なメンテナンスやリノベーション提案など、長期的に物件の価値を維持・向上させるサポートも賃貸管理会社の重要な役割です。これにより、将来の売却時に有利な条件を得やすくなります。
3. 賃貸管理会社選びのポイント
賃貸管理会社を選ぶ際は、以下のポイントをチェックすることが重要です：
■空室リスク（平均募集期間）
空室期間が長引くことは、賃貸経営にとって大きなリスクです。賃貸管理会社がどれくらい迅速に入居者を確保できるか、その実績を確認することが大切です。
■保証の有無と内容
家賃滞納などのリスクに備えて、保証サービスが提供されているかどうかも確認しましょう。
■オーナー目線の対応
管理会社がオーナー様目線で対応してくれるか、どれだけ細やかなサポートをしてくれるかも大切なポイントです。
4. 賃貸管理会社の利用時の注意点
賃貸管理会社を活用する際には、いくつかの注意点もあります。特に以下の点には注意が必要です：
■悪質な業者の存在
賃貸管理業界には、悪質な業者も存在します。業者選びには慎重を期し、信頼できるかどうかをしっかり確認することが重要です。
■管理の質の差
同じ管理委託費でも、提供されるサービスや管理の質に差があります。価格だけでなく、サービスの範囲や実績を確認しましょう。
■管理委託費による利益の圧迫
管理費用が高すぎると、収益を圧迫することになります。適切な管理委託費を見極めることが重要です。
～まとめ～
賃貸管理会社をうまく活用することで、賃貸経営の負担を軽減し、収益を最大化することが可能です。適切な管理会社選びと、効果的なサービスの利用を通じて、安定した賃貸経営を目指しましょう。
