Management
東京・埼玉の不動産管理
オーナー様
空室管理にお困り
ではないですか？
お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップ致します。
このようなお悩みはございませんか？
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引越しや急な転勤で、自宅はどうしよう
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相続した空家の処分に困っている
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放置したままの土地があるけれど、どうしたら？
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自宅を貸したいけれど、初めてで不安
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同居することになったので、住み替えたい！
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家賃の滞納があったらどうすれば良い？
このようなお悩み・不安を
「みたす不動産」が
安心に変えます！
入居者募集から管理・メンテナンスまでトータルサポート
インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から家賃の回収、入居者への対応、建物管理、退出時・退出後の清算や原状回復まで、
トータルにサポートいたしますので、みたす不動産へ安心してお任せ下さい。
入居管理
入居者募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新や入居者への対応等すべての業務を管理致します。
オーナー様独自では、なかなか管理できない入居者へのケアを的確に行います。
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1
入居者募集
・情報誌など紙媒体の広告
・インターネット
・店頭や現地での募集看板
・入居審査入居者の退去等による空室発生後、すぐに入居者募集の広告等を行い集客致します。
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2
賃貸契約締結
・契約書の作成、締結
・保証金、賃料の受領
・各種届出、手続き面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応致します。
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3
空室管理
・鍵の保管と管理
・空室保全管理
・家賃等の改定空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。
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4
入居者対応
・契約更新の手続き
・クレーム対応やトラブル処理入居後の契約更新の手続き、トラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
家賃管理
家賃の請求や回収、各種更新業務など、毎月の家賃管理をオーナー様に代わって行います。
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1
家賃管理
・請求書作成
・回収業務
・延滞賃料催促入居者への毎月の家賃の請求や回収等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。
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2
更新業務
・契約更新手続き
・契約期間管理契約更新の手続きなど、更新もれなどの内容に徹底して弊社が管理を行います。
建物管理
建物の保全・修繕、設備の点検、セキュリティーを安全に管理致します。
オーナー様の大切な建物の定期点検、修繕計画に加え、工事施工やアフターサービスまでトータルにサポートいたします。
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1
入・退去点検
・入居点検
・退室立合い点検
・原状回復負担割合査定
・修復退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
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2
定期点検
・共有部分の点検、取替え
・エレベーター等各種設備点検
・定期巡回建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。
不動産管理の流れ
Step1
ご相談・ご説明
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
Step2
現場調査
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
Step3
ご提案
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
Step4
管理委託契約
管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
Step5
入居者募集
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
Step6
管理開始
家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
対応エリア
埼玉県・東京都全域で対応可能です。その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
賃貸管理に関する
よくある質問
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なぜ管理を任せる必要があるのですか？
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賃貸物件の管理をプロに任せる利点は、専門知識や経験を持っていること、時間と労力の節約、適切な家賃設定、迅速なトラブル対応、プロのネットワーク活用、リスク軽減などです。大家さんはこれらの利点を活かし、安定した収益と効率的な運営を実現できます。
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家賃の設定方法について教えてください。
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周辺データでAIが同様の物件の家賃相場を調査し、物件の広さや設備、立地条件などを考慮して適切な家賃を設定します。
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空室を埋めるための効果的な方法はありますか？
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空室の募集活動は、オンライン広告、ソーシャルメディア、不動産仲介業者との提携、物件の魅力強調、入居者募集イベント、口コミと評判を活用します。これらの方法を組み合わせ、効果的に興味を引かせることが効果的です。