よくある不動産相続トラブルとその解決方法

不動産の相続手続きはとても複雑で、知識がないまま進めると予期しないトラブルに巻き込まれる可能性があります。特に相続税に関する問題は、相続人やその家族の間で感情的な対立を引き起こしやすいです。また、親族が多く関与することもあり、精神的な負担も大きくなります。

この記事では、よくある不動産相続のトラブルと、その解決方法についてわかりやすく説明します。相続トラブルを避けるためには、不動産の適正な評価を行ったうえで、相続人全員が納得できる分割方法を選ぶことが大切です。

1. 不動産の分割方法で揉める

   • 遺産分割協議で合意ができず、話し合いが難航することがあります。現物分割、代償分割、共有分割、換価分割といった分割方法があり、どれを選ぶかで対立することも少なくありません。解決策として、不動産を売却し、得たお金を相続分に応じて分配する「換価分割」がよく選ばれます。

2. 土地の分筆ラインの決め方で意見が対立する

   • 土地を現物分割する際、平等に分けたつもりでも、実際の土地の価値や形状によって不公平感が生じることがあります。分筆後の価値や活用方法を十分に検討し、適切な分筆を行うことが必要です。

3. 不動産の評価が不適正で相続税を多く支払ってしまう

   • 不動産の評価が正確に行われていないと、相続税を必要以上に支払う可能性があります。このような場合、専門家に相談して不動産を正しく評価してもらうことが重要です。

4. 相続税を納める現金が手元にない

   • 不動産が多く現金が少ない相続では、相続税を支払う資金が足りないことがあります。この場合、不動産を売却して納税資金を確保する方法があります。

5. 長い間名義変更がされておらず、相続人が増えてしまう

   • 不動産の名義変更を長期間放置していると、相続人が増え、手続きが複雑になることがあります。早めに専門家に依頼して名義変更を行うことがトラブル回避につながります。

6. 不動産の権利関係で金銭トラブルが起こる

   • 抵当権や借地権など、不動産の権利関係が複雑な場合、相続後にトラブルが発生しやすくなります。これらの問題についても、専門家のサポートを受けることで解決できるケースが多いです。

不動産相続トラブルを回避するには

不動産相続に関する問題を避けるためには、相続に特化した専門家に相談することが一つの有効な方法です。専門家のサポートを受けることで、スムーズに手続きを進め、トラブルを未然に防ぐことができます。