「外壁塗装を検討しているが、見積りが昨年より高い」
「原状回復工事の費用が年々上がっている」
「大規模修繕を先送りしても大丈夫なのだろうか」
近年、多くの賃貸オーナー様からこのようなご相談をいただきます。
その背景には、建築資材価格の高騰や職人不足だけでなく、
イスラエル・イラン情勢をはじめとする中東地域の地政学リスクが大きく影響しています。
実は、中東で発生する紛争や軍事的緊張は、
日本国内のリフォーム費用や修繕計画にも直接関係しています。
今回は、現在の国際情勢がリフォーム業界に与える影響と、
賃貸経営において今後注意すべきポイントについて解説します。
なぜ中東情勢が日本のリフォーム費用に影響するのか
日本はエネルギー資源の多くを海外からの輸入に依存しています。
特に原油の多くは中東地域から輸入されており、
イスラエル・イラン情勢の緊迫化やホルムズ海峡周辺の不安定化は、
世界的な原油価格上昇につながる可能性があります。
原油価格が上昇すると、
・塗料
・防水材
・シーリング材
・樹脂製建材
・給排水設備部材
・断熱材
など石油由来製品の価格が上昇します。
さらに、
・輸送費
・工場の製造コスト
・電気料金
・物流費
も上昇するため、結果としてリフォーム工事全体の価格を押し上げる要因となります。
賃貸オーナーに最も影響するのは「原状回復費」と「大規模修繕費」
近年、特に影響が大きいのが退去後の原状回復工事です。
クロス張替えや床材交換、塗装工事などは資材価格の上昇を受けやすく、
数年前と比較すると工事費が大幅に上昇しています。
また、
・外壁塗装
・屋上防水
・共用部改修
・給排水設備更新
などの大規模修繕についても同様です。
例えば10年前に1,000万円で実施できた修繕工事が、
現在では1,200万円～1,300万円以上になるケースも珍しくありません。
つまり、修繕を先送りすることで工事費が下がる保証はなく、
むしろ将来的な負担が増加する可能性があります。
今後さらに懸念される「物流リスク」
中東情勢が長期化した場合、原油価格だけでなく国際物流にも影響が及ぶ可能性があります。
紅海やホルムズ海峡は世界有数の海上輸送ルートであり、
物流の停滞は建築資材の納期遅延につながります。
実際に過去数年間でも、
・給湯器不足
・半導体不足
・住宅設備の納期遅延
などが発生しました。
今後も資材によっては発注から数か月待ちとなるケースが想定されます。
賃貸物件において設備交換が遅れることは、
「入居募集の遅れ」
「空室期間の長期化」
「家賃収入の減少」
にも直結します。
修繕を先送りするリスクとは
「価格が高いからもう少し様子を見よう」
と考えるオーナー様も少なくありません。
しかし、建物は時間とともに確実に劣化します。
特に、
・外壁のひび割れ
・屋上防水の劣化
・シーリングの破断
・給排水設備の老朽化
を放置すると、雨漏りや設備故障につながり、結果的に大規模な修繕が必要になる場合があります。
また近年は入居者の設備要求も高まっており、
・無料インターネット
・宅配ボックス
・モニター付きインターホン
・節水型設備
などへの対応も空室対策として重要になっています。
単なる修繕ではなく、「収益を維持するための投資」という視点で考えることが大切です。
今後の賃貸経営で重要になる考え方
これからの賃貸経営では、
「壊れてから直す」ではなく、
「計画的に維持管理する」
ことが重要になります。
特に築15年以上経過した物件では、
・外壁
・屋上防水
・給排水設備
・共用部
について長期修繕計画を立てることをおすすめします。
修繕費の高騰が続く中では、計画的な工事発注によって予算を平準化し、
空室リスクを最小限に抑えることが収益改善につながります。
まとめ
中東情勢の不安定化は、日本のリフォーム業界や不動産賃貸経営にも少なからず影響を与えています。
原油価格の上昇や物流コストの増加は、今後も修繕費や原状回復費の上昇要因となる可能性があります。
だからこそ賃貸オーナー様には、
・修繕の先送りによるリスクを理解する
・長期修繕計画を立てる
・資産価値維持を意識したリフォームを行う
・信頼できる施工会社を選ぶ
ことが重要です。
当社では賃貸マンション・アパートのオーナー様向けに、
建物診断から修繕計画のご提案、空室対策リフォームまで幅広くサポートしております。
「今すぐ工事が必要なのか知りたい」
「将来の修繕計画を立てたい」
というオーナー様は、お気軽にご相談ください。
