本記事では、低コストで実行可能な空室対策と、
みたす不動産で実際に行った成功事例をご紹介します。
限られた予算内でもできる工夫を知ることで、
収益力のある賃貸経営を実現しましょう。
空室が発生する原因は様々。まずは現状分析が第一歩。
低コストでも実行できる空室対策は意外と多い。
対策は“入居者ニーズ”を読み解くことが鍵。
信頼できる管理会社と組んで、継続的に改善することが成功の秘訣。
空室が増えている背景には、以下のような複数の要因が考えられます。
立地の問題（駅やバス停から遠い、周辺施設が少ない）
間取りや設備が時代遅れ
入居者ニーズと合っていない条件
情報発信・広告戦略が弱い
競合物件との比較で魅力に欠ける
家賃がエリア相場と乖離
入居者との関係性が希薄（退去理由の把握不足など）
まずは「なぜ空室が出ているのか？」という原因の仮説立てから始めましょう。
ここからは、実際にみたす不動産でオーナー様と
協力して成功した空室対策をご紹介します。
築20年の木造アパートで半年以上空室が続いていた物件。
現地調査の結果、室内は丁寧に使われており大きな修繕は不要と判断
家賃は周辺相場と近かったものの、
「敷金・礼金なし」「写真撮影の更新」
といった条件変更と広告内容のブラッシュアップを行い、
わずか2ヶ月で成約。
✅コスト：0円（広告更新のみ）
✅効果：募集2ヶ月 → 成約
現地内見まで至らない、という物件では
「バーチャルステージング（家具画像合成）」を導入。
数千円のコストで室内写真に家具を配置したような画像を制作し、
反響が3倍以上に増加。若年層ターゲットの物件で効果を発揮しました。
✅コスト：約8,000円
✅効果：PV増加・反響率アップ
特別なリフォームは行わず、共用部に観葉植物とLED照明を設置、
簡易清掃のみで印象を改善。
たまたま近隣物件の内見帰りに当該物件を見たお客様が入居を決定。
✅コスト：約3,000円（観葉植物・照明）
✅効果：内見当日に成約
以下のような工夫も、費用を抑えて成果につながる対策です。
| 対策 | 内容 |
|---|---|
| 敷金・礼金の見直し | 初期費用を抑えることで問合せ増加 |
| 広告写真の更新 | 最新の情報で印象アップ |
| 家賃調整 | 周辺相場にあわせて柔軟に調整 |
| フリーレントの導入 | 実質家賃を下げずに印象改善 |
| 入居条件の見直し | ペット可・高齢者歓迎などで間口を広げる |
| 仲介業者への広告料強化 | 優先的に紹介されやすくする |
| バーチャルステージング | 安価に魅力的な写真を制作 |
| 共用部の美化 | 第一印象の改善に効果あり |
| 設備の部分交換 | 照明・インターホンなど手頃なアップデート |
| 募集文の工夫 | 生活イメージが伝わる文面に |
| 近隣情報の付加 | 周辺施設や環境の魅力を伝える |
| 管理会社・担当者の変更 | 動きの早い会社に見直す |
「空室が出たら家賃を下げればいい」という判断だけでは、
長期的な収益性を損なう可能性もあります。
オーナー様の目線に立ち、
エリアニーズを見極めた戦略的提案を
してくれる管理会社と連携することで、
無駄な費用をかけずに空室対策が実現します。
みたす不動産では、スタッフが業界歴20年以上。
自社施工によるリフォーム提案や、
士業との連携によるスムーズな手続き、
そしてスピード感のある対応が強みです。
空室対策に必要なのは「費用」よりも「工夫」と「分析」です。
手軽にできる改善策でも、戦略的に行えば十分な成果が得られます。
空室でお悩みのオーナー様は、まずはご相談ください。
みたす不動産が、現場目線のご提案で空室改善のお手伝いをいたします。
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