オーナーの皆様、空室対策や入居率向上を目指す際、物件にどのような設備を導入するべきか悩まれることも多いのではないでしょうか。特に築年数の経過した物件では、入居希望者の心をつかむために最新の人気設備を検討することが空室解消に向けた大きな一歩となります。しかし、導入する設備は入居者ターゲットに合ったものを選ばないと、結果として満足のいかない入居率となりかねません。
この記事では、ターゲット層別に異なるニーズに応える人気設備のランキングや、費用対効果と工期に配慮した設備導入のコツについて、みたす不動産が徹底解説します！最後までお読みいただければ、オーナー様のご予算内で効果を最大化するための選択肢がきっと見つかります。
全国賃貸住宅新聞の最新アンケートデータを参考に、入居希望者のターゲット層に応じた人気設備のトップ10を確認してみましょう。単身者向けとファミリー層向けのいずれにも共通して「エアコン」が1位を占め、必需品と考えられています。また、単身者には「宅配ボックス」「インターネット無料」など利便性を重視した設備が人気である一方、ファミリー層には「防犯カメラ」や「モニター付きインターホン」など、安心・安全に対するニーズが高いことがわかります。
導入の際には、これらの人気設備を単に導入するだけでなく、ターゲット層の好みに合わせたカスタマイズが求められます。たとえば、ファミリー層向け物件では防音対策を施したり、収納スペースを広げたりすることで満足度が高まります。
人気設備の導入は、コストパフォーマンスを重視しながら行うことが成功の秘訣です。たとえば、単身者向けに「インターネット無料」や「宅配ボックス」を導入することで利便性が向上し、結果として物件の魅力が大幅にアップします。また、ファミリー層向けには「モニター付きインターホン」や「カメラ付き防犯システム」を取り入れることで、特に小さな子供がいる家庭にとって安全面での魅力が増し、選ばれる可能性が高まります。
ただし、周辺物件との競争環境をよく調査し、差別化につながる設備を見極めることが重要です。例えば、競合物件に宅配ボックスがない場合には、その設置が他物件との差別化要因になり得ます。
多くの入居希望者が物件を選ぶ際に利用する「賃貸ポータルサイト」では、検索条件により物件の絞り込みが行われます。設備検索で上位表示されるためにも、「バス・トイレ別」「エアコン」「室内洗濯機置き場」などの必須設備は整えておくことが大切です。これにより、物件がまずは検索条件にヒットし、候補として選ばれやすくなります。また、モニター付きインターホンや防犯設備の設置は、家賃の少しの値上げも受け入れてもらいやすいポイントです。
みたす不動産では、オーナー様が効率的に空室を解消できるよう、最新の人気設備の導入から物件の価値を高めるためのアドバイスまで、幅広くサポートしています。設備の導入や空室対策でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
