入居者が決まらない期間が続くと、収益が止まるだけでなく、
建物の劣化や家賃下落の連鎖にもつながりかねません。
私たち「みたす不動産」では、東京・埼玉エリアを中心に、
数多くのオーナー様と向き合いながら、
実際に空室を埋めてきた豊富な実績があります。
今回は、空室が埋まらない主な理由と、
今すぐ始められる具体的な空室対策を15項目にわたってご紹介いたします。
まずは原因の洗い出しが先決です。以下に当社でもよく見られる原因を挙げます。
周辺に買い物施設や駅が少なかったり、
嫌悪施設が近くにある物件は、選ばれにくい傾向にあります。
立地条件がカバーできない場合は、
設備や内装で“住みたい”理由をつくることがポイントです。
周辺相場に比べて家賃、敷金・礼金が高いと、
内見すらされないことも。まずは競合物件と比較し、
条件を見直す必要があります。
昔ながらの和式間取りや老朽化した水まわりは、
選ばれない大きな要因です。軽微なリフォームでも印象は大きく変わります。
共用部の清掃不足や、入居者トラブルの放置は、
物件全体の印象を著しく下げます。
見た目の美観と管理体制は、空室対策の土台です。
ターゲットが極端に狭くなってしまいます。リスク管理と入居促進のバランスが重要です。
築浅や設備充実の物件が周囲に多い場合は、
何かしらの“選ばれる理由”をつくる必要があります。
物件の魅力があっても、それを伝える手段が弱ければ意味がありません。
ネット広告・写真・募集文言の見直しが鍵になります。
ここからは、私たちが実際に効果を上げている空室対策を、
わかりやすくご紹介します。
第一印象は何より大切です。特にエントランスや階段、
ポスト周りなどは常に清潔に保ちましょう。
オーナーと入居者の距離感も、退去防止につながります。
ご挨拶やアンケート、軽い会話でも信頼が築けます。
時間や距離の制約をなくすオンライン対応で、内見率が上がります。
当社では360度カメラによるバーチャル内見の対応も可能です。
退去後、原状回復が遅れると機会損失になります。
当社は提携職人と連携し、迅速な工事・募集開始が可能です。
ペットや外国人対応、保証制度の利用など、
柔軟に条件を設定することで、募集の幅を広げられます。
魅力的な写真・コメントは反響に直結します。
プロ撮影・コピーライティングも承ります。
近年ニーズが急増。比較的少額の投資で入居率アップが狙えるため、
費用対効果が高い対策です。
TVモニターホンや防犯カメラ設置で、単身女性や高齢者に安心感を与えます。
募集が長期化している場合は、管理・営業力に問題があるケースも。
当社では物件ごとに戦略を見直し、他社との差別化を図ります。
キッチンや洗面などの印象を刷新するだけで、内見時の印象は劇的に変わります。
「古さ」を逆に活かしたリノベ提案も得意です。
カフェ風・北欧風など、ターゲットに合わせてプランニングします。
一時的な負担増にはなりますが、即入居や長期入居につながる施策です。
契約内容は慎重に設計します。
「初期費用が高くて入れない」という声に応える施策です。
ゼロゼロ物件化もご提案可能です。
あらゆる手を打っても決まらない場合、最後の選択肢として家賃調整を行います。
当社では収益シミュレーションを作成し、無理のない判断をサポートします。
たとえば、
単身者向けなら白×木目のナチュラルテイスト
ファミリー層なら収納力を強化
学生向けならデスク・棚のレイアウト変更
など、物件の立地・間取り・築年数を活かした「住みたくなる演出」が鍵です。
小さな投資で印象が大きく変わることも多いため、
内装の雰囲気づくりはとても効果的な空室対策になります。
当社「みたす不動産」では、空室期間や物件の個性、
オーナー様のご意向を丁寧にヒアリングし、最適な空室対策をご提案しています。
▶ 建物の状況チェック
▶ 市場ニーズの分析
▶ 改善提案＆収益シミュレーション
▶ 提携リフォーム・写真撮影・募集戦略までワンストップ対応
空室対策は、ただ費用をかけるだけでは解決しません。
「今ある物件の価値をどう引き出すか」が最大のポイントです。
東京・埼玉エリアで空室にお悩みのオーナー様、まずはお気軽にご相談ください。
物件の再生から管理、入居者募集まで、全て「みたす不動産」にお任せください！
