経費削減
管理会社に委託すると、家賃収入の5％程度の手数料がかかりますが、自主管理を行うことでこの経費を節約することができます。
ノウハウの蓄積
不動産管理業務を自ら行うことで、多くの実務的なノウハウを身につけることができます。賃貸経営は長年続ける価値のある投資であり、これを直接経験できるのは貴重です。
社会資本が育つ
入居者との長期的な関係を築けることで、信頼関係を築き、社会的なつながりを強化できます。良好なコミュニケーションは、トラブルを未然に防ぐ手段にもなります。
時間と手間がかかる
管理業務は意外に労力が必要です。特に水回りのトラブルや緊急対応が求められる場面では、プライベートの時間を削ることになる可能性があります。
入居率が不安定
入居者を確保することはプロでも難しい場合があります。自主管理の場合、集客や広告活動を自分で行う必要があります。
クレーム対応が難しい
入居者とのトラブルやクレーム処理は精神的にも負担が大きく、第三者を介さずに話し合いを行うことが難しい場合もあります。
資産価値の低下リスク
定期的な清掃や修繕が滞ると、物件の老朽化が進み、資産価値が下がるリスクがあります。専門知識を持たないと適切な判断が難しいことも多いです。
自主管理には、多くの大家さんが直面するトラブルがあります。以下、主な原因と対策を紹介します。
入居者とのコミュニケーション不足
コミュニケーションが不足すると、家賃滞納や生活トラブルが大きな問題に発展する可能性があります。定期的なやり取りを心掛け、契約内容も明確にしておくことが重要です。
不適切な入居者選定
入居者選びは慎重に行わなければなりません。信用調査を怠ると、家賃滞納や契約違反のリスクが高まります。
修繕や維持管理の遅れ
定期的な点検や修繕を怠ると、物件の価値が下がるだけでなく、入居者の生活に支障をきたすこともあります。早めの対応が求められます。
自主管理の負担を感じるなら、全てを自分で行う必要はありません。物件の一部業務を不動産管理会社に委託することも一つの選択肢です。
管理会社を選ぶ際のポイントは以下の通りです。
信頼性
会社の実績や口コミ、紹介などをしっかりと確認し、信頼できる管理会社を選びましょう。
料金体系
手数料や隠れたコストを確認し、サービス内容に見合った料金かどうかも重要です。
対応力
入居者からのクレームやトラブルに迅速に対応できる体制が整っているか、また対応可能な時間帯なども確認しましょう。
自主管理に疲れてしまったら、無理をせず、不動産売却を検討することも考えられます。不動産の売却には仲介や買取という選択肢がありますが、迅速に現金化したい場合は不動産「買取」がおすすめです。
みたす不動産では、入居者がいる物件や再建築不可の物件など、様々な“訳あり物件”の買取実績があります。ご相談いただければ、オーナー様に寄り添いながら、スムーズな取引をサポートいたします。
賃貸経営に疲れを感じている方、ぜひ一度みたす不動産にご相談ください。お待ちしております。
