– 物件価値を最大化する戦略的アプローチ –
不動産投資において、リフォーム・リノベーションは単なるメンテナンスではなく、資産価値と収益性を高めるための戦略的投資です。ミタスプロパティでは、リフォームを「空室リスクへの備え」「老朽化対策」「税務最適化」など、多面的に捉え、タイミングと内容を見極めた対応をご提案しています。
原状回復工事は投資の基本
賃貸物件では、入居者様の退去ごとに原状回復工事が発生します。これは単なる修繕ではなく、次の入居者様に向けてのマーケティングでもあります。壁紙の張替えやクリーニングなど、適切な原状回復は、物件の印象を大きく左右し、成約スピードにも直結します。
📌 Point：原状回復費用は「修繕費」として計上できる場合が多く、節税効果も期待できます。
リフォームは空室対策の第一歩
近年、築年数だけでなく、「使いやすさ」や「デザイン性」が選ばれるポイントになっています。
時代に合った設備や空間提案により、競合物件との差別化を図ることができます。
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✅ 水回りの刷新
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✅ アクセントクロスで印象アップ
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✅ バリアフリー対応などニーズを反映した提案
物件の魅力が高まれば、家賃を下げずに空室を埋めることも可能です。
家賃下落を防ぐ“予防的リフォーム”
長期空室は家賃下落を招くリスクとなります。小規模なリフォームでも、設備更新や内装の工夫によって、
空室リスクを軽減し、収益性を維持することが可能です。
リフォームで節税対策も実現
リフォーム費用の一部は経費計上が可能です。特に、原状回復や小修繕の多くは「修繕費」として処理できます。
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修繕費（その年の経費）
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資本的支出（減価償却対応）
税理士とも連携し、適切な処理をご提案します。
大規模修繕と長期資産保全
築10年以上経過した物件では、屋根や外壁、給排水管の更新などの大規模修繕が不可欠になります。
ミタスプロパティでは、計画的な修繕計画と資金計画の両輪をオーナー様と共に設計。
長期的な資産保全に寄与します。
部分リフォームから一棟リノベーションまで対応
ミタスプロパティでは、小規模なリフレッシュ工事から、1棟まるごとのリノベーションまで、
幅広い提案力と施工力を備えています。
✅ 成功事例（一部抜粋）：
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高齢者対応の階段手すり設置
→ 安全性向上＋顧客満足度UP -
4DK → 3LDKへの間取り変更
→ 成約スピードUP＋ターゲット拡大 -
社員寮の退去後に若年層向けへリノベ
→ 空室から満室へ即転換
「収益性」と「資産性」を両立させる賃貸経営リノベーション
単なる老朽化対応ではなく、投資効率を最大化するためのリノベーション戦略をご提案。
収益の見直し、出口戦略を意識した設計、ターゲットを見据えた空間演出まで、ワンストップでサポートします。
リフォーム費用に不安がある方へ
初期費用0円から始められるリフォーム割賦工事や、提携金融機関によるリフォームローンのご紹介も可能です。
さらに、補助金制度や税制優遇の最新情報も提供し、コストを最小限に抑えた提案が可能です。
成功する不動産投資のために
物件価値は「立地 × メンテナンス × 需要対応」で決まります。
ミタスプロパティでは、管理・リフォーム・空室対策を一体化し、オーナー様の投資効果を最大化するサポートを行っています。
✅ 最適な物件選び
✅ 信頼できるリフォーム実績
✅ プロフェッショナルによる長期計画の構築
お問い合わせ・ご相談
物件の現状把握から、収支改善、将来を見据えたプランニングまで。
リフォームやリノベーションに関するお悩みは、ミタスプロパティまでお気軽にご相談ください。
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