「そろそろ自分のお店を持ちたい。」
「良い物件があればすぐにでも開業したい。」
そんな想いでテナント探しを始める方は多い一方、
「何から始めればいいのか分からない」というご相談も少なくありません。
実際に店舗物件は住居とは異なり、「立地が良い＝成功する」とは限らず、
業種やターゲットに合った物件選びが非常に重要です。
今回は、事業用不動産を専門に扱う当社が、開業時のテナント探しで失敗しないポイントをご紹介します。
まずは「どんなお店をつくりたいか」を明確にする
物件探しを始める前に最も大切なのは、
「どんな事業を、どこで、誰に向けて行うのか」
を明確にすることです。
例えば飲食店でも、
カフェ
居酒屋
ラーメン店
焼肉店
では必要な設備や立地条件は大きく異なります。
また、
駐車場が必要か
駅前が良いのか
ロードサイドが向いているのか
によって選ぶべき物件も変わります。
物件探しは、事業計画が固まってから始めることが成功への第一歩です。
スケルトン物件と居抜き物件、どちらを選ぶべき？
店舗物件には大きく分けて
「スケルトン物件」
と
「居抜き物件」
があります。
それぞれ特徴が異なるため、事業内容に合わせて選ぶことが重要です。
スケルトン物件
スケルトン物件とは、内装や設備が撤去された状態の物件です。
メリット
店舗デザインを自由に設計できる
最新設備を導入できる
ブランドイメージを作りやすい
デメリット
内装工事費が高額になりやすい
開業まで時間がかかる
初期投資が大きい
飲食店では数百万円から1,000万円以上の内装費がかかることも珍しくありません。
居抜き物件
居抜き物件は、前テナントの内装や設備が残っている物件です。
メリット
開業費用を抑えられる
工事期間を短縮できる
厨房設備などをそのまま活用できる場合がある
デメリット
設備の故障リスク
希望レイアウトに変更しにくい
不要な設備が残ることもある
特に前店舗と同業種の場合は、大きなコスト削減につながるケースがあります。
インターネットだけで探すのはもったいない
最近ではアットホームやSUUMOなどで多くの店舗物件を探すことができます。
しかし実際には、インターネットに掲載されていない物件も数多く存在します。
例えば、
オーナーが広告を希望していない
募集開始前
限定公開物件
条件に合う方だけへ紹介する物件
などです。
特に人気エリアでは、市場に出る前に成約してしまうケースも少なくありません。
そのため、事業用物件を多く取り扱う不動産会社へ相談しておくことをおすすめします。
現地確認は必ず行う
図面だけでは分からないことが数多くあります。
例えば、
人通り
車の交通量
駐車場の使いやすさ
周辺店舗
昼と夜の客層
などは、現地でしか確認できません。
当社でも、候補物件が見つかった際は時間帯を変えて現地を確認することをおすすめしています。
「良い物件」は待っていても出会えない
事業用物件は住宅より流通量が少なく、希望条件にぴったり合う物件は多くありません。
そのため、
希望条件を整理する
不動産会社へ早めに相談する
新着情報を定期的に確認する
ことが重要です。
さらに、
「○○エリアで店舗を探しています。」
と周囲へ伝えておくことで、一般公開前の情報を紹介してもらえるケースもあります。
店舗物件は"ご縁"で決まることも少なくありません。
不動産会社選びも成功のポイント
店舗仲介では、
「物件を紹介するだけ」
ではなく、
業種が入居可能か
必要な設備容量
内装工事の可否
看板設置
消防・保健所対応
など、多くの確認事項があります。
開業経験が少ない方ほど、事業用不動産に精通した不動産会社へ相談することで、開業後のトラブルを防ぐことができます。
まとめ
店舗探しは、「良い物件を探すこと」だけではなく、
「自分の事業に合った物件を見極めること」が成功への近道です。
スケルトンか居抜きか、それぞれの特徴を理解し、
立地や設備、初期費用などを総合的に判断することが重要です。
当社では、飲食店・美容室・クリニック・物販店・事務所など、
さまざまな業種のテナント仲介を行っております。
「まだ開業時期は決まっていない」「まずは物件を見てみたい」という段階でも構いません。
豊富な事業用物件情報と開業支援の経験を活かし、
お客様に最適な物件探しをサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。
