みたすJOURNAL｜さいたま市の不動産のことならみたす不動産

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マンション価格は転換点を迎えたのか？金融政策と不動産市場から読み解く今後の見通し

近年、首都圏を中心にマンション価格の高騰が続いてきましたが、金融政策の転換や不動産融資に対する監督強化を背景に、市場は転換点を迎えつつあります。本記事では、過去のバブル崩壊の歴史を振り返りながら、不動産価格と資金供給の関係、金融庁や金融機関の役割、そして今後のマンション市場の見通しについて解説します。価格調整の可能性と今後注目すべきポイントを分かりやすく考察します。

住宅関連不動産市況
2026年06月20日
中東情勢がリフォーム業界に与える影響とは？賃貸オーナーが知っておきたい修繕費高騰と今後の対策

中東情勢の緊迫化により、原油価格や物流コストが上昇し、リフォーム費用にも影響が広がっています。本記事では、資材高騰が賃貸経営に与える影響や、修繕を先送りするリスク、今後のリフォーム計画で押さえておきたいポイントについて解説します。オーナー様必見の最新市況コラムです。

賃貸管理
2026年06月10日
2026年度税制改正で相続対策はどう変わる？不動産オーナーが今から考えるべき「節税」から「資産承継

2026年度税制改正により、不動産を活用した相続対策のルールが大きく変わろうとしています。相続直前の不動産購入による節税効果が見直される中、これからは「税金を減らす対策」だけでなく、「収益性」と「円滑な資産承継」を見据えた長期的な視点が重要です。本記事では、改正のポイントと今後の不動産相続対策について分かりやすく解説します。

不動産相続
2026年06月03日
物件管理で不動産投資の成果は大きく変わる｜賃貸管理の種類と成功するオーナーの共通点

不動産投資の成功を左右する重要な要素のひとつが「物件管理」です。空室対策や入居者対応、建物の維持管理など、賃貸経営に欠かせない管理業務の内容や管理方法の違い、管理会社選びのポイントをわかりやすく解説します。

不動産投資
2026年05月13日
空き家を「収益を生む資産」へレンタルスペース活用で失敗しないポイントとは？

空き家を放置せず「収益を生む資産」として活用しませんか？近年注目されるレンタルスペース活用のメリットや注意点、成功のポイントを分かりやすく解説します。

空き家
2026年05月13日
家賃の値上げはできる？正当な理由・交渉方法・注意点を賃貸管理の視点で解説

物価上昇や修繕費の高騰により、「家賃を見直したい」と考えるオーナー様が増えています。しかし、家賃の値上げは進め方を間違えると、退去やトラブルにつながる可能性もあります。本記事では、家賃値上げが認められる条件や交渉方法、注意点を賃貸管理の視点から分かりやすく解説します。

賃貸管理
2026年05月08日
貸店舗の賃料相場・適正賃料を徹底解説｜失敗しないテナント探しのポイントとは？

貸店舗・テナント探しで重要なのが「賃料相場」と「適正賃料」の考え方です。本記事では、店舗賃料の決まり方や家賃負担率の目安、物件選びで失敗しないポイントを分かりやすく解説します。

テナント不動産
2026年05月01日
【2026年版】住宅ローン金利上昇と不動産市場の関係とは？買い時・売り時を徹底解説

住宅ローン金利の上昇が続く中、「今は買い時？」「不動産価格は下がる？」と不安を感じる方も増えています。本記事では、金利上昇が不動産購入・売却・市場価格に与える影響や、2026年以降の不動産市場の見通しについて分かりやすく解説します。

住宅関連不動産市況
2026年04月30日
失敗しないテナント・店舗物件の選び方

テナント・店舗物件選びで失敗しないために、探し方の基本から契約前の準備、内見時のチェックポイント、契約までの流れと注意点をわかりやすく解説。立地・費用・設備・工事条件など、見落としやすい落とし穴も含めて、開業をスムーズに進めるコツをまとめました。

テナント不動産
2026年04月02日
空き家は「貸す」という選択肢もあるメリット・デメリットと失敗しない活用ポイントを解説

空き家をそのまま放置するのではなく、「貸す」という選択肢をご存じですか？本記事では、空き家を賃貸として活用するメリット・デメリットや注意点、失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。売却か賃貸かでお悩みの方にも役立つ内容です。

空き家
2026年04月01日
法人化は本当に有利か？資産管理会社で差がつく不動産投資戦略

「法人化すれば節税できる」は本当か？不動産投資における資産管理会社のメリットとリスクを整理し、あなたにとって最適な判断基準を解説します。

不動産投資
2026年03月23日
売れない空き家の理由8選～なぜ売れない？プロが教える解決のヒント～

相続などで取得した空き家が「なかなか売れない」とお悩みではありませんか？空き家が売れない背景には、価格設定や立地、建物の状態、法的な問題など、さまざまな要因があります。本記事では、不動産のプロの視点から、売れない空き家の主な理由とその対策を分かりやすく解説します。

空き家
2026年03月22日
ペット可物件とは？賃貸経営で注目される理由と成功のポイント

ペットと暮らしたい入居者が増える中、「ペット可物件」は空室対策と収益性向上を同時に実現できる注目分野です。本記事では、需要が拡大する背景から、物件タイプの違い、成功する運用ポイントまでをわかりやすく解説します。

賃貸管理
2026年03月20日
子育て家庭におすすめ！リビング学習がはかどる間取りの工夫

子どもの学習習慣を育てる「リビング学習」。メリット・デメリットを整理しながら、集中しやすい机の配置、空間の区切り方、収納計画、生活動線まで、学習がはかどる間取りの工夫をわかりやすく解説します。

住宅関連
2026年03月07日
重飲食とは？軽飲食との違いをわかりやすく解説

重飲食と軽飲食の違いをわかりやすく整理し、物件表記だけでは判断できない“例外”や、出店前に確認すべき設備容量・におい・煙などのポイントを解説します。

テナント不動産
2026年02月22日
原状回復トラブルを未然に防ぐためにオーナーが押さえておくべき実務ポイントと対策ガイド

原状回復の精算は、知識と準備の差がそのまま「損失」や「トラブル」につながります。本記事では、国交省ガイドラインの基本から、借主・貸主の負担区分、減価償却の考え方、よくある揉め事のパターン、入居・退去時にやるべき実務までを分かりやすく整理。退去対応を“揉めない仕組み”に変えるためのポイントをまとめました。

賃貸管理
2026年01月20日
日銀が0.75％へ利上げを決定住宅ローン3,000万円の場合、返済額はいくら増える？【0.25％

日銀の利上げで変動金利が0.25％上がった場合、住宅ローン3,000万円（残り30年）の返済額はどれくらい増えるのかを試算。注意点、今後の返済計画の見直しポイントをわかりやすく解説します。

住宅関連
2026年01月10日
収益物件とは？基礎からわかる不動産投資の魅力と失敗しない選び方

収益物件とは何かを基礎から解説し、物件の種類や利回りの見方、探し方のポイント、購入後の運用のコツまでをわかりやすくまとめた記事です。これから不動産投資を始めたい方に向けた、失敗しないための入門ガイドです。

不動産投資
2026年01月05日
空き家活用の完全ガイド

相続や放置で増え続ける空き家。放っておくと負担になりますが、活用や売却で資産に変えることも可能です。本記事では、空き家の活用方法・メリットと注意点、売却との比較、失敗しない判断ポイントまでをわかりやすく解説します。

空き家
2025年12月18日
オフィス環境を左右する重要ポイント働きやすさと生産性に直結する「天井高」とは

オフィスの天井高は、空間の印象だけでなく、働きやすさや生産性にも大きく影響します。本記事では、適切な天井高の目安や業種別の考え方、OAフロア導入時の注意点など、オフィス選定時に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年12月07日
空室対策の要・定期清掃。物件の印象力を底上げし、入居満足度まで向上させる理由とは

共用部の蓄積汚れを一掃し、物件の印象を大きく向上させるのが定期清掃です。空室対策としても効果が高く、建物価値や入居満足度の維持に役立ちます。

賃貸管理
2025年12月01日
賃貸不動産の相続対策に「家族信託」という選択

賃貸不動産の相続で問題になりやすい「認知症による資産凍結」や「家族間トラブル」。家族信託を活用すれば、生前から賃貸経営を引き継ぎ、相続後もスムーズな資産承継が可能です。本記事では、家族信託の仕組みからメリット、活用事例、導入時の注意点までをわかりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月28日
「内装工事の見積書はここが重要！内訳明細書で失敗しない店づくりのポイント」

店舗工事の見積を金額だけで判断すると、追加費用や工期遅延などのトラブルにつながることがあります。本記事では、内訳明細書の重要性、相見積の活用法、工程表の確認ポイントなど、開業前に必ず押さえておきたい見積チェックの基本を分かりやすく解説します。

テナント不動産
2025年11月16日
【不動産の生前贈与】相続対策として知っておきたいメリット・デメリットと注意点

不動産の生前贈与は、相続トラブルの回避や税負担の軽減に役立つ一方、贈与税の増加や特例が使えないなどの注意点もあります。本記事では、生前贈与のメリット・デメリットと基本的な手続き、活用できる制度を分かりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月10日
空室を埋めるカギは「募集条件の見直し」にあり

店舗・事務所の空室は「立地」だけが原因ではありません。募集条件の柔軟化や情報の見せ方を工夫することで、反響を大きく変えられます。本記事では、実際の成功事例と今後のテナント市場トレンドを踏まえ、オーナー様が押さえるべき3つの視点を解説します。

テナント不動産
2025年10月16日
家賃滞納が発生したときの賃貸管理会社の対応と、オーナー様が知っておきたいポイント

家賃滞納は、どんな優良入居者にも起こり得るリスクです。放置すればキャッシュフローや物件運営に深刻な影響を与えます。本記事では、管理会社が行う実際の滞納対応の流れと、オーナー様が押さえておくべき重要ポイントを解説します。

賃貸管理
2025年10月02日
作業場・事務所付き倉庫・テナント倉庫を賃貸するメリットと選び方

事業拡大や新規立ち上げに合わせて注目される「倉庫・作業場の賃貸」。初期費用を抑えつつ柔軟にスペースを確保できる賃貸の魅力や、事務所付き倉庫の利便性、立地選び・契約時の注意点をわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年09月20日
金利動向と2025年後半の不動産投資戦略

金利上昇は不動産価格や投資収益に直結します。 2025年の利上げ局面で市場がどう動くのか、投資家が今取るべき対策をわかりやすく解説します。

不動産投資
2025年09月14日
いま注目の民事信託（家族信託）｜メリット・注意点・始め方を徹底解説

民事信託（家族信託）は、将来の判断能力低下や相続トラブルに備えて、家族に財産管理を託す仕組みです。柔軟な資産承継ができる一方、受託者の責任や契約設定には注意が必要です。本記事では、民事信託の基本、メリットと注意点、遺言や後見制度との違いを簡潔に解説します。

不動産相続
2025年09月09日
飲食店テナントの残置物、調理設備は残す？残さない？

飲食店などのテナント物件でよく問題になる「残置物」。厨房機器や空調などを残すべきか撤去すべきかは、オーナーにとって重要な判断です。本記事では、残置物の定義・リスク・契約時の注意点、そして撤去か残置かを判断するポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年08月20日