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失敗しないテナント・店舗物件の選び方

テナント・店舗物件選びで失敗しないために、探し方の基本から契約前の準備、内見時のチェックポイント、契約までの流れと注意点をわかりやすく解説。立地・費用・設備・工事条件など、見落としやすい落とし穴も含めて、開業をスムーズに進めるコツをまとめました。

テナント不動産
2026年04月02日
空き家は「貸す」という選択肢もあるメリット・デメリットと失敗しない活用ポイントを解説

空き家をそのまま放置するのではなく、「貸す」という選択肢をご存じですか？本記事では、空き家を賃貸として活用するメリット・デメリットや注意点、失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。売却か賃貸かでお悩みの方にも役立つ内容です。

空き家
2026年04月01日
法人化は本当に有利か？資産管理会社で差がつく不動産投資戦略

「法人化すれば節税できる」は本当か？不動産投資における資産管理会社のメリットとリスクを整理し、あなたにとって最適な判断基準を解説します。

不動産投資
2026年03月23日
売れない空き家の理由8選～なぜ売れない？プロが教える解決のヒント～

相続などで取得した空き家が「なかなか売れない」とお悩みではありませんか？空き家が売れない背景には、価格設定や立地、建物の状態、法的な問題など、さまざまな要因があります。本記事では、不動産のプロの視点から、売れない空き家の主な理由とその対策を分かりやすく解説します。

空き家
2026年03月22日
ペット可物件とは？賃貸経営で注目される理由と成功のポイント

ペットと暮らしたい入居者が増える中、「ペット可物件」は空室対策と収益性向上を同時に実現できる注目分野です。本記事では、需要が拡大する背景から、物件タイプの違い、成功する運用ポイントまでをわかりやすく解説します。

賃貸管理
2026年03月20日
子育て家庭におすすめ！リビング学習がはかどる間取りの工夫

子どもの学習習慣を育てる「リビング学習」。メリット・デメリットを整理しながら、集中しやすい机の配置、空間の区切り方、収納計画、生活動線まで、学習がはかどる間取りの工夫をわかりやすく解説します。

住宅関連
2026年03月07日
重飲食とは？軽飲食との違いをわかりやすく解説

重飲食と軽飲食の違いをわかりやすく整理し、物件表記だけでは判断できない“例外”や、出店前に確認すべき設備容量・におい・煙などのポイントを解説します。

テナント不動産
2026年02月22日
原状回復トラブルを未然に防ぐためにオーナーが押さえておくべき実務ポイントと対策ガイド

原状回復の精算は、知識と準備の差がそのまま「損失」や「トラブル」につながります。本記事では、国交省ガイドラインの基本から、借主・貸主の負担区分、減価償却の考え方、よくある揉め事のパターン、入居・退去時にやるべき実務までを分かりやすく整理。退去対応を“揉めない仕組み”に変えるためのポイントをまとめました。

賃貸管理
2026年01月20日
日銀が0.75％へ利上げを決定住宅ローン3,000万円の場合、返済額はいくら増える？【0.25％

日銀の利上げで変動金利が0.25％上がった場合、住宅ローン3,000万円（残り30年）の返済額はどれくらい増えるのかを試算。注意点、今後の返済計画の見直しポイントをわかりやすく解説します。

住宅関連
2026年01月10日
収益物件とは？基礎からわかる不動産投資の魅力と失敗しない選び方

収益物件とは何かを基礎から解説し、物件の種類や利回りの見方、探し方のポイント、購入後の運用のコツまでをわかりやすくまとめた記事です。これから不動産投資を始めたい方に向けた、失敗しないための入門ガイドです。

不動産投資
2026年01月05日
空き家活用の完全ガイド

相続や放置で増え続ける空き家。放っておくと負担になりますが、活用や売却で資産に変えることも可能です。本記事では、空き家の活用方法・メリットと注意点、売却との比較、失敗しない判断ポイントまでをわかりやすく解説します。

空き家
2025年12月18日
オフィス環境を左右する重要ポイント働きやすさと生産性に直結する「天井高」とは

オフィスの天井高は、空間の印象だけでなく、働きやすさや生産性にも大きく影響します。本記事では、適切な天井高の目安や業種別の考え方、OAフロア導入時の注意点など、オフィス選定時に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年12月07日
空室対策の要・定期清掃。物件の印象力を底上げし、入居満足度まで向上させる理由とは

共用部の蓄積汚れを一掃し、物件の印象を大きく向上させるのが定期清掃です。空室対策としても効果が高く、建物価値や入居満足度の維持に役立ちます。

賃貸管理
2025年12月01日
賃貸不動産の相続対策に「家族信託」という選択

賃貸不動産の相続で問題になりやすい「認知症による資産凍結」や「家族間トラブル」。家族信託を活用すれば、生前から賃貸経営を引き継ぎ、相続後もスムーズな資産承継が可能です。本記事では、家族信託の仕組みからメリット、活用事例、導入時の注意点までをわかりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月28日
「内装工事の見積書はここが重要！内訳明細書で失敗しない店づくりのポイント」

店舗工事の見積を金額だけで判断すると、追加費用や工期遅延などのトラブルにつながることがあります。本記事では、内訳明細書の重要性、相見積の活用法、工程表の確認ポイントなど、開業前に必ず押さえておきたい見積チェックの基本を分かりやすく解説します。

テナント不動産
2025年11月16日
【不動産の生前贈与】相続対策として知っておきたいメリット・デメリットと注意点

不動産の生前贈与は、相続トラブルの回避や税負担の軽減に役立つ一方、贈与税の増加や特例が使えないなどの注意点もあります。本記事では、生前贈与のメリット・デメリットと基本的な手続き、活用できる制度を分かりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月10日
空室を埋めるカギは「募集条件の見直し」にあり

店舗・事務所の空室は「立地」だけが原因ではありません。募集条件の柔軟化や情報の見せ方を工夫することで、反響を大きく変えられます。本記事では、実際の成功事例と今後のテナント市場トレンドを踏まえ、オーナー様が押さえるべき3つの視点を解説します。

テナント不動産
2025年10月16日
家賃滞納が発生したときの賃貸管理会社の対応と、オーナー様が知っておきたいポイント

家賃滞納は、どんな優良入居者にも起こり得るリスクです。放置すればキャッシュフローや物件運営に深刻な影響を与えます。本記事では、管理会社が行う実際の滞納対応の流れと、オーナー様が押さえておくべき重要ポイントを解説します。

賃貸管理
2025年10月02日
作業場・事務所付き倉庫・テナント倉庫を賃貸するメリットと選び方

事業拡大や新規立ち上げに合わせて注目される「倉庫・作業場の賃貸」。初期費用を抑えつつ柔軟にスペースを確保できる賃貸の魅力や、事務所付き倉庫の利便性、立地選び・契約時の注意点をわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年09月20日
金利動向と2025年後半の不動産投資戦略

金利上昇は不動産価格や投資収益に直結します。 2025年の利上げ局面で市場がどう動くのか、投資家が今取るべき対策をわかりやすく解説します。

不動産投資
2025年09月14日
いま注目の民事信託（家族信託）｜メリット・注意点・始め方を徹底解説

民事信託（家族信託）は、将来の判断能力低下や相続トラブルに備えて、家族に財産管理を託す仕組みです。柔軟な資産承継ができる一方、受託者の責任や契約設定には注意が必要です。本記事では、民事信託の基本、メリットと注意点、遺言や後見制度との違いを簡潔に解説します。

不動産相続
2025年09月09日
飲食店テナントの残置物、調理設備は残す？残さない？

飲食店などのテナント物件でよく問題になる「残置物」。厨房機器や空調などを残すべきか撤去すべきかは、オーナーにとって重要な判断です。本記事では、残置物の定義・リスク・契約時の注意点、そして撤去か残置かを判断するポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年08月20日
不動産売却の7つのステップを徹底解説初心者でも損せず、できるだけ高く売るための基礎知識

不動産売却の流れを7ステップでやさしく解説。準備・内覧・契約・引き渡しまでの要点に加え、高値で売るコツやトラブル回避、相続・早期売却のポイントもまとめた初心者向けガイドです。

住宅関連
2025年08月05日
外国人からの問い合わせが急増中――買われる「日本の不動産」、その背景とは？

円安や経済の安定性を背景に、外国人による日本不動産の購入が急増しています。中国やシンガポール、アメリカなどの海外投資家が注目する理由は、「所有権が得られる安心感」「高い利回り」「価格の割安感」。本記事では、実際の投資動向や人気エリア、今後の課題まで詳しく解説します。

不動産投資
2025年07月30日
空き家問題を他人事にしない ―空き家所有者が直面する現実と、今できる対策とは―

全国で急増する「空き家」問題。相続や高齢化により、使われない家が増え続けています。本記事では、空き家を放置するリスクや行政対応の現状、そして相続登記・管理・活用・売却など、みたす不動産が行う実務的サポートを詳しく解説します。

空き家
2025年07月22日
【2025年最新版】空室対策に悩む賃貸オーナー様へ｜みたす不動産が厳選する実践的15の改善策

賃貸経営で最も大きなリスクは「空室」です。入居者が決まらない原因を正しく分析し、効果的な対策を講じることが収益安定の鍵。この記事では、空室が埋まらない主な理由と、みたす不動産が実践する15の具体的な空室対策を紹介します。

賃貸管理
2025年07月14日
【空き家の活用をお考えの方へ】「売らずに貸す」という選択肢、あります。

誰も住まなくなった実家、そのまま放置していませんか？空き家は管理を怠ると急速に老朽化が進み、税金や維持費の負担だけが残ります。この記事では、「空き家を賃貸として活用する」ことで得られるメリットや、貸し出しまでの準備・実際の活用事例をわかりやすく解説します。

空き家
2025年07月07日
【現場で本当にあった】管理会社が直面した入居トラブルとその対応策

賃貸管理では、設備不良や騒音、ゴミ出し、無断駐車など、大小さまざまなトラブルが発生します。この記事では、実際の現場で起きたトラブル事例と、みたす不動産による具体的な対応策を紹介。迅速で的確な対応が、物件の信頼と入居者満足度をどう守るかを解説します。

賃貸管理
2025年06月15日
アパート管理会社の役割とは？プロに任せるメリットと選び方のポイント

アパート経営は、入居者対応や家賃回収、修繕・空室対策など想像以上に手間がかかります。この記事では、管理会社に委託するメリットや業務内容、契約方式の違い、そして失敗しない管理会社選びのポイントを、オーナー目線でわかりやすく解説します。

賃貸管理
2025年05月12日
ゴミトラブルへの対応方法～大家さんのための実践ガイド

賃貸管理で頻発する「ゴミトラブル」。放置すれば、悪臭や害獣被害、入居者の不満へとつながります。この記事では、ゴミ置き場の管理・未分別ゴミ・部外者の投げ込みなど、賃貸物件で起こりやすいトラブルと実践的な対処法を解説します。

賃貸管理
2025年05月05日