みたすJOURNAL｜さいたま市の不動産のことならみたす不動産

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原状回復トラブルを未然に防ぐためにオーナーが押さえておくべき実務ポイントと対策ガイド

原状回復の精算は、知識と準備の差がそのまま「損失」や「トラブル」につながります。本記事では、国交省ガイドラインの基本から、借主・貸主の負担区分、減価償却の考え方、よくある揉め事のパターン、入居・退去時にやるべき実務までを分かりやすく整理。退去対応を“揉めない仕組み”に変えるためのポイントをまとめました。

賃貸管理
2026年01月20日
日銀が0.75％へ利上げを決定住宅ローン3,000万円の場合、返済額はいくら増える？【0.25％

日銀の利上げで変動金利が0.25％上がった場合、住宅ローン3,000万円（残り30年）の返済額はどれくらい増えるのかを試算。注意点、今後の返済計画の見直しポイントをわかりやすく解説します。

住宅関連
2026年01月10日
収益物件とは？基礎からわかる不動産投資の魅力と失敗しない選び方

収益物件とは何かを基礎から解説し、物件の種類や利回りの見方、探し方のポイント、購入後の運用のコツまでをわかりやすくまとめた記事です。これから不動産投資を始めたい方に向けた、失敗しないための入門ガイドです。

不動産投資
2026年01月05日
空き家活用の完全ガイド

相続や放置で増え続ける空き家。放っておくと負担になりますが、活用や売却で資産に変えることも可能です。本記事では、空き家の活用方法・メリットと注意点、売却との比較、失敗しない判断ポイントまでをわかりやすく解説します。

空き家
2025年12月18日
オフィス環境を左右する重要ポイント働きやすさと生産性に直結する「天井高」とは

オフィスの天井高は、空間の印象だけでなく、働きやすさや生産性にも大きく影響します。本記事では、適切な天井高の目安や業種別の考え方、OAフロア導入時の注意点など、オフィス選定時に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年12月07日
空室対策の要・定期清掃。物件の印象力を底上げし、入居満足度まで向上させる理由とは

共用部の蓄積汚れを一掃し、物件の印象を大きく向上させるのが定期清掃です。空室対策としても効果が高く、建物価値や入居満足度の維持に役立ちます。

賃貸管理
2025年12月01日
賃貸不動産の相続対策に「家族信託」という選択

賃貸不動産の相続で問題になりやすい「認知症による資産凍結」や「家族間トラブル」。家族信託を活用すれば、生前から賃貸経営を引き継ぎ、相続後もスムーズな資産承継が可能です。本記事では、家族信託の仕組みからメリット、活用事例、導入時の注意点までをわかりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月28日
「内装工事の見積書はここが重要！内訳明細書で失敗しない店づくりのポイント」

店舗工事の見積を金額だけで判断すると、追加費用や工期遅延などのトラブルにつながることがあります。本記事では、内訳明細書の重要性、相見積の活用法、工程表の確認ポイントなど、開業前に必ず押さえておきたい見積チェックの基本を分かりやすく解説します。

テナント不動産
2025年11月16日
【不動産の生前贈与】相続対策として知っておきたいメリット・デメリットと注意点

不動産の生前贈与は、相続トラブルの回避や税負担の軽減に役立つ一方、贈与税の増加や特例が使えないなどの注意点もあります。本記事では、生前贈与のメリット・デメリットと基本的な手続き、活用できる制度を分かりやすく解説します。

不動産相続
2025年11月10日
空室を埋めるカギは「募集条件の見直し」にあり

店舗・事務所の空室は「立地」だけが原因ではありません。募集条件の柔軟化や情報の見せ方を工夫することで、反響を大きく変えられます。本記事では、実際の成功事例と今後のテナント市場トレンドを踏まえ、オーナー様が押さえるべき3つの視点を解説します。

テナント不動産
2025年10月16日
家賃滞納が発生したときの賃貸管理会社の対応と、オーナー様が知っておきたいポイント

家賃滞納は、どんな優良入居者にも起こり得るリスクです。放置すればキャッシュフローや物件運営に深刻な影響を与えます。本記事では、管理会社が行う実際の滞納対応の流れと、オーナー様が押さえておくべき重要ポイントを解説します。

賃貸管理
2025年10月02日
作業場・事務所付き倉庫・テナント倉庫を賃貸するメリットと選び方

事業拡大や新規立ち上げに合わせて注目される「倉庫・作業場の賃貸」。初期費用を抑えつつ柔軟にスペースを確保できる賃貸の魅力や、事務所付き倉庫の利便性、立地選び・契約時の注意点をわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年09月20日
金利動向と2025年後半の不動産投資戦略

金利上昇は不動産価格や投資収益に直結します。 2025年の利上げ局面で市場がどう動くのか、投資家が今取るべき対策をわかりやすく解説します。

不動産投資
2025年09月14日
いま注目の民事信託（家族信託）｜メリット・注意点・始め方を徹底解説

民事信託（家族信託）は、将来の判断能力低下や相続トラブルに備えて、家族に財産管理を託す仕組みです。柔軟な資産承継ができる一方、受託者の責任や契約設定には注意が必要です。本記事では、民事信託の基本、メリットと注意点、遺言や後見制度との違いを簡潔に解説します。

不動産相続
2025年09月09日
飲食店テナントの残置物、調理設備は残す？残さない？

飲食店などのテナント物件でよく問題になる「残置物」。厨房機器や空調などを残すべきか撤去すべきかは、オーナーにとって重要な判断です。本記事では、残置物の定義・リスク・契約時の注意点、そして撤去か残置かを判断するポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年08月20日
不動産売却の7つのステップを徹底解説初心者でも損せず、できるだけ高く売るための基礎知識

不動産売却の流れを7ステップでやさしく解説。準備・内覧・契約・引き渡しまでの要点に加え、高値で売るコツやトラブル回避、相続・早期売却のポイントもまとめた初心者向けガイドです。

住宅関連
2025年08月05日
外国人からの問い合わせが急増中――買われる「日本の不動産」、その背景とは？

円安や経済の安定性を背景に、外国人による日本不動産の購入が急増しています。中国やシンガポール、アメリカなどの海外投資家が注目する理由は、「所有権が得られる安心感」「高い利回り」「価格の割安感」。本記事では、実際の投資動向や人気エリア、今後の課題まで詳しく解説します。

不動産投資
2025年07月30日
空き家問題を他人事にしない ―空き家所有者が直面する現実と、今できる対策とは―

全国で急増する「空き家」問題。相続や高齢化により、使われない家が増え続けています。本記事では、空き家を放置するリスクや行政対応の現状、そして相続登記・管理・活用・売却など、みたす不動産が行う実務的サポートを詳しく解説します。

空き家
2025年07月22日
【2025年最新版】空室対策に悩む賃貸オーナー様へ｜みたす不動産が厳選する実践的15の改善策

賃貸経営で最も大きなリスクは「空室」です。入居者が決まらない原因を正しく分析し、効果的な対策を講じることが収益安定の鍵。この記事では、空室が埋まらない主な理由と、みたす不動産が実践する15の具体的な空室対策を紹介します。

賃貸管理
2025年07月14日
【空き家の活用をお考えの方へ】「売らずに貸す」という選択肢、あります。

誰も住まなくなった実家、そのまま放置していませんか？空き家は管理を怠ると急速に老朽化が進み、税金や維持費の負担だけが残ります。この記事では、「空き家を賃貸として活用する」ことで得られるメリットや、貸し出しまでの準備・実際の活用事例をわかりやすく解説します。

空き家
2025年07月07日
【現場で本当にあった】管理会社が直面した入居トラブルとその対応策

賃貸管理では、設備不良や騒音、ゴミ出し、無断駐車など、大小さまざまなトラブルが発生します。この記事では、実際の現場で起きたトラブル事例と、みたす不動産による具体的な対応策を紹介。迅速で的確な対応が、物件の信頼と入居者満足度をどう守るかを解説します。

賃貸管理
2025年06月15日
アパート管理会社の役割とは？プロに任せるメリットと選び方のポイント

アパート経営は、入居者対応や家賃回収、修繕・空室対策など想像以上に手間がかかります。この記事では、管理会社に委託するメリットや業務内容、契約方式の違い、そして失敗しない管理会社選びのポイントを、オーナー目線でわかりやすく解説します。

賃貸管理
2025年05月12日
ゴミトラブルへの対応方法～大家さんのための実践ガイド

賃貸管理で頻発する「ゴミトラブル」。放置すれば、悪臭や害獣被害、入居者の不満へとつながります。この記事では、ゴミ置き場の管理・未分別ゴミ・部外者の投げ込みなど、賃貸物件で起こりやすいトラブルと実践的な対処法を解説します。

賃貸管理
2025年05月05日
ビルオーナー様必見｜ネズミなどの害獣被害とその対策について

都市部のビルで急増するネズミ被害。配線の破損や衛生問題など、放置すれば建物の資産価値にも影響します。この記事では、ビルに多いネズミの種類と被害の実例、そしてオーナーが取るべき効果的な対策をわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年04月21日
【店舗・事務所を活用する不動産経営】住居用との比較から見える“事業用物件”の魅力

不動産投資では、「住居用」か「事業用（店舗・事務所）」かの選択が大きな分岐点になります。この記事では、事業用物件のメリット・デメリットを住居用と比較しながら、高利回りや契約の柔軟性などの魅力、そしてリスク対策のポイントをわかりやすく解説します。

不動産投資
2025年04月15日
【2024年4月施行】相続登記の義務化とは？

不動産の相続登記が義務化されました。登記を怠ると過料の対象となるため、期限内の手続きが重要です。この記事では、法改正の背景や新制度のポイント、登記後の不動産活用までをわかりやすく解説します。

不動産相続
2025年04月13日
造作譲渡契約とは？契約書の作成方法と注意点を解説

店舗を閉店・譲渡する際に欠かせないのが「造作譲渡契約」です。内装や設備を次の借主へ引き継ぐことで、原状回復費の削減やスムーズな退去が可能になります。本記事では、造作譲渡契約の基本と作成時の注意点、トラブルを防ぐためのポイントをわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年03月31日
テナントが負担するBM（ビルマネジメント）項目について

テナントが負担するBM業務を解説。防火点検や清掃など、オーナーが確認すべき管理内容と注意点を紹介します。

テナント不動産
2025年03月26日
事務所・店舗の原状回復について

事務所や店舗の原状回復は、次のテナント募集や物件価値の維持に直結する重要な工程です。「スケルトン」「事務所仕様」「居抜き」それぞれで対応や費用、トラブルリスクは異なります。本記事では、原状回復の種類ごとの特徴と、オーナーが押さえておくべき注意点・防止策をわかりやすく解説します。

テナント不動産
2025年03月16日
需要と供給からみる店舗物件の賃料の考え方

店舗物件の賃料は「場所」だけでは決まりません。通行量や視認性など、需要と供給のバランスが大きく影響します。この記事では、店舗賃料を適正に設定するための考え方と、オーナー様が押さえるべきポイントを解説します。

テナント不動産
2025年03月15日