「アパート経営って、こんなに大変だったの？」
そう感じているオーナー様、実は少なくありません。
入居者対応、家賃の回収、建物の修繕、空室対策、契約書類のやり取り
一つひとつはそれほどでもないと思っていた管理業務も、
いざ始めてみると、日々の業務や突発的な対応に追われ、
本業との両立が難しくなることもあります。
そんなとき、強力な味方になってくれるのが「アパート管理会社」です。
今回は、不動産管理の基礎知識から、管理会社に任せるメリット、
選び方のコツまでを、プロの視点でわかりやすく解説します。
アパート管理会社とは？
アパート管理会社とは、賃貸オーナー様に代わって、
建物の維持・運営や入居者対応を行う専門業者です。
入居者からの問い合わせやトラブル対応、共用部の清掃・点検、
賃料回収、契約管理など、不動産経営に欠かせない業務を日常的にサポートします。
管理会社によっては、賃貸の募集（客付け）やリフォーム工事、
さらには相続や税務相談にまで対応しているところもあります。
管理業務の主な内容
管理会社が行う業務は、大きく次の2つに分けられます。
1. 建物管理（ハード面）
共用部分の清掃・定期点検
建物の不具合・老朽化に対する修繕手配
法定点検（消防・エレベーターなど）
入居者のマナー違反・設備トラブルへの対応
2. 入居者管理（ソフト面）
入居者募集（広告・内見対応など）
賃貸借契約の締結・更新・解約手続き
家賃集金・滞納者対応
退去時の原状回復手続きや敷金精算
トラブル（騒音・滞納・近隣問題など）への対応
これらの業務を、管理会社がオーナー様の代わりに担うことで、
安定した不動産経営をサポートするのです。
アパート管理会社を利用するメリット
オーナー様が管理会社に業務を委託することで、
以下のようなメリットがあります。
1. 手間とストレスが減る
入居者からのクレームやトラブル、家賃回収の遅延、修繕依頼など、
日常的に発生する煩雑な業務から解放されます。
2. 空室リスクの低減
集客力のある管理会社であれば、入居者募集もスピーディー。
適正な家賃設定や効果的な広告展開で、空室期間を短縮できます。
3. 安定収入が見込める
プロによる対応で入居者満足度が上がり、
長期入居につながるため、収益の安定化が期待できます。
4. 遠隔地からの経営が可能に
現地での対応が必要な場面でも管理会社が代行してくれるため、
離れた場所の物件も安心して所有・運用できます。
5. 専門的な法対応も安心
賃貸借契約や退去精算など、法的知識が求められる場面でも専門スタッフが対応します。
アパート管理会社とマンション管理会社の違い
一見似ている「アパート管理会社」と「マンション管理会社」ですが、役割が大きく異なります。
項目 アパート管理会社 マンション管理会社
管理対象 賃貸物件（オーナーの所有） 分譲マンション（複数所有者）
業務内容 入居者管理・建物管理 共用部の維持管理・管理組合の支援
契約の相手方 賃貸オーナー 管理組合（区分所有者の集合体）
アパート管理会社は、オーナー様と一対一で契約を結び、
収益性の高い賃貸経営をサポートする役割を担います。
管理委託契約の種類
管理契約には主に以下の2タイプがあります。
一般管理方式
オーナー様が家賃収入を得る方式で、必要な業務のみを委託します。
費用は通常、月額家賃の3%～5%程度が目安です。
サブリース（家賃保証）方式
管理会社が物件を一括借り上げし、
毎月一定額の家賃をオーナー様に支払う方式。
空室があっても一定収入が確保される反面、
家賃が相場より下がるケースもあり、契約内容の確認が必須です。
管理会社選びで失敗しないために
アパート経営の成否を分けるのが「管理会社選び」です。
以下のポイントをチェックしましょう。
管理内容と業務範囲が明確か
担当者が迅速・丁寧に対応してくれるか
入居者募集力（客付け）に強みがあるか
トラブル対応の実績や体制が整っているか
修繕・リフォームの提案力や費用の透明性
管理料以外の追加費用が発生しないか
特に、「普段からのレスポンスの早さ」や「提案力」は、
実際に管理を任せてからの満足度に直結します。
地域密着＆実績重視の管理なら「みたす不動産」へ
当社「みたす不動産」では、
すべてのスタッフが不動産業界20年以上の経験者。
管理業務においては、以下の強みがあります。
自社施工のリフォーム対応でコスト管理も万全
士業（弁護士・税理士）との連携により、法的・税務的な相談もワンストップ
経験に基づく的確なトラブル対応で入居者満足度UP
地域の相場を熟知し、空室対策や募集戦略を提案
管理＋客付け＋施工がワンストップで対応可能
物件ごとに専属担当がつきますので、
「誰に相談すればよいかわからない」といったご心配も不要です。
まとめ：管理のプロを味方につけて、安定経営を
アパート経営は「管理の質」で収益が変わると言っても過言ではありません。
信頼できる管理会社とパートナーシップを築くことが、長期的な安定経営のカギです。
「いまの管理会社で大丈夫かな？」
「空室が長引いて困っている…」
「そろそろプロに任せたい」
そんなお悩みをお持ちの方は、
ぜひ「みたす不動産」までお気軽にご相談ください。
初回相談・お見積りは無料です。
オーナー様の想いに寄り添い、最適な管理プランをご提案いたします。
