相続や住み替えなどで空き家を所有したものの、
「売るべきか、貸すべきか」で悩んでいませんか？
近年、空き家の増加が社会問題となる中で、
空き家を賃貸として活用する方が増えています。
空き家は放置すると劣化が進み、資産価値の低下や管理負担の増加につながりますが、
貸し出すことで収益化しながら維持することも可能です。
本記事では、空き家を貸すメリット・デメリット、
そして失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。
空き家を貸す5つのメリット
① 家賃収入を得られる
空き家を貸し出す最大のメリットは、家賃収入が得られることです。
固定資産税や修繕費などの維持費を補うことができ、負担軽減につながります。
ポイント
空き家は所有しているだけでもコストがかかるため、
収益化できる点は大きなメリットです。
② 建物の劣化を防げる
家は人が住まなくなると急速に劣化が進みます。
湿気によるカビ・腐食
害虫・害獣の発生
設備の不具合の放置
などが起こりやすくなります。
人が住むことで通気や管理が行われ、劣化を抑えられます。
③ 将来また住める（資産として残せる）
売却と違い、所有権を手放さずに済むため、
将来住み直す
子どもに引き継ぐ
といった選択肢を残せます。
④ 防犯リスクを軽減できる
空き家は不法侵入や放火のリスクが高まります。
人が住むことで、
空き巣
不審者の侵入
放火
といったリスクを抑えることができます。
⑤ 特定空き家のリスクを回避できる
管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
指定されると
固定資産税が最大6倍になることもあります。
賃貸として活用することで、このリスクを回避できます。
空き家を貸す3つのデメリット
① 入居者トラブルへの対応が必要
賃貸経営では、
設備トラブル
騒音問題
家賃滞納
などへの対応が発生します。
対策
管理会社に任せることで負担を大きく減らせます。
② 修繕・メンテナンス費用がかかる
建物や設備の不具合は、基本的にオーナー負担です。
ただしこれは、空き家のままでも発生する費用であり、
家賃収入がある分、賃貸のほうが負担を抑えられるケースが多いです。
③ 入居者が見つからない可能性がある
立地や築年数によっては、
すぐに入居者が決まらないこともあります。
ポイント
適正な家賃設定
ターゲット設定
が非常に重要になります。
空き家を貸すべきか判断するポイント
次のような場合は「貸す」選択が向いています。
将来、自分や家族が住む予定がある
売却を急いでいない
立地に一定の需要がある
一方で、
建物の状態が極端に悪い
需要がほとんどないエリア
の場合は売却のほうが適していることもあります。
空き家活用で失敗しないためのポイント
✔ 賃料は必ず相場ベースで決める
高すぎる家賃設定は空室リスクを高めます。
✔ リフォームは「やりすぎない」
費用をかけすぎても回収できないケースがあります。
→ 必要最低限が基本です。
✔ 管理はプロに任せる
自主管理は手間とリスクが大きいため、
不動産会社への委託がおすすめです。
空き家は「放置」より「活用」が重要
空き家は放置すると、
劣化の進行
管理コストの増加
税金リスクの上昇
といったデメリットが大きくなります。
一方で、貸し出すことで
収益を得ながら資産を維持することが可能です。
空き家の活用でお悩みの方へ
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そんな方は、まずは現状の把握から始めましょう。
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