管理会社の変更について

賃貸物件のオーナー様にとって、賃貸管理会社の選定や変更は非常に重要な要素です。管理会社が適切に業務を行っていない場合や、空室が長引くなどの問題があれば、経営に悪影響が出る可能性があります。このような状況では、管理会社の変更を検討することが有効です。

管理会社変更を検討すべきタイミング

1. 管理業務に不満がある場合
   クレームへの対応が遅れたり、家賃の滞納が適切に対処されていない場合、オーナー様は管理会社に不満を感じることがあります。また、報告や連絡が不足している場合、問題が拡大するリスクもあります。

2. 空室が改善されない場合
   空室対策が不十分であると、賃貸経営に大きなダメージが生じます。適切な広告活動や仲介業者への連携が不十分であれば、管理会社の変更を考慮すべきです。

3. 管理手数料や内容の見直しが必要な場合
   管理手数料が相場より高い、またはサービス内容が不十分と感じる場合は、管理内容の見直しを検討しても良いでしょう。

4. 賃貸経営を見直したい場合
   大規模修繕やリノベーションの計画、資産の売却や相続の検討など、賃貸経営をより効率的に進めるために、管理会社のサポート内容が重要です。

管理会社変更の手順

1. 管理会社の候補選定
   複数の管理会社から説明を受け、費用やサービス内容を比較します。業務内容とコストのバランスを確認し、最適な会社を選ぶことが大切です。

2. 現行管理会社への解約通知
   現在の管理会社との契約内容に従い、解約手続きを行います。一般的に、解約通知は3ヶ月前に行うことが求められることが多いです。

3. 新しい管理会社との契約
   新しい管理会社と契約を結び、管理の空白期間が生じないように調整します。

4. 入居者様への通知
   管理会社が変更されることを入居者様に通知し、家賃の振込先などが変更される場合は、その手続きも行います。

注意点

• 解約に際して、違約金や解約通知の期間など、契約内容を確認することが重要です。
• 管理会社の変更が入居者様の生活に影響を与える可能性があるため、スムーズなコミュニケーションが求められます。

管理会社の変更はオーナー様の賃貸経営の改善に大きな影響を与えるため、適切なタイミングで行うことが大切です。