■定期清掃”で物件の魅力を根本から底上げ
入居者が日々利用する廊下・階段・エントランスなどの共用部には、
日常清掃だけでは落としきれない汚れが少しずつ蓄積していきます。
・歩行による土砂汚れ
・ガムの付着
・ペットの糞尿跡
・ヒールマークや擦れ跡
・タバコの灰
などは、通常の拭き掃除では太刀打ちできません。
こうした汚れを年に数回まとめて除去するのが 「定期清掃」 です。
ポリッシャー洗浄や高圧洗浄など専門機材を使用するため、
建物がまるで“リセットされたように”生まれ変わります。
■日常清掃 × 定期清掃で美観が長く続く
日常清掃は「日々のキレイ」を保つ役割。
一方の定期清掃は、「蓄積した汚れを確実に取り除く」ことが目的です。
この2つを組み合わせることで、
・建物の美観を長期間維持できる
・入居者が安心して住める環境が整う
・内見者に“丁寧に管理された物件”として好印象を与える
といったメリットが生まれます。
特に空室対策としては、見える清潔感こそが最大の武器。
築年数が経っていても、定期清掃を取り入れることで
「管理の行き届いた物件」と評価され、入居付けの後押しになります。
■内見者の7割以上が共用部をチェック
SUUMOなどの調査でも明らかになっているように、
内見者の多くが共用部の管理状況を入居判断の材料にしています。
特に注目されるのは次のポイントです。
・玄関や廊下の汚れ・黒ずみ
・ゴミ置き場の整理状況
・外観や手すりの劣化具合
・郵便受けまわりの乱雑さ
室内設備が充実していても、
共用部が汚れているだけで“候補から除外されるケースは珍しくありません。
さらに、建物の美観低下は入居者の心理にも影響し、
「ここなら多少物を置いてもいいか」という油断が、
マナー低下・クレーム増加へとつながることもあります。
物件全体の治安や雰囲気を守るうえでも、定期清掃は欠かせない取り組みなのです。
■長期的な資産価値を守るなら、年1〜3回の実施が理想
「定期清掃」といっても、内容や回数は物件規模・構造によりさまざま。
一般的には 年1〜3回 の実施が効果的とされています。
▼ 定期清掃の主な内容
・ポリッシャー洗浄（廊下・階段・エントランス）
・高圧洗浄による黒ずみ除去
・窓・ガラスの拭き上げ
・照明器具・手すり・集合ポストの清掃
・草刈り・植栽管理
・排水管や水回りのチェック
これらを定期的に行うことで、
老朽化スピードを抑え、建物の資産価値を維持する効果も期待できます。
また、単発依頼よりも年間契約のほうがコストメリットが大きく、
継続的な品質維持にもつながります。
■清掃は「美観」だけでなく、「マナー向上」も生み出す投資
定期清掃には、見た目以上の効果があります。
入居者が建物を丁寧に使うようになる
共用部の放置物が減り、住環境が整う
管理会社・オーナーへの信頼感が高まる
つまり、清掃は「マナーのよい入居者を育てるための環境づくり」でもあるのです。
物件運営において、「美しさ」は大きな無形資産。
空室対策としてだけでなく、長期にわたる安定経営の基盤にもなります。
■まとめ
蓄積汚れが気になり始めた物件こそ、定期清掃の提案チャンス
築年数の経過とともに、どうしても共用部は疲れが見えやすくなります。
しかし、定期清掃を導入することで、
内見者からの好印象アップ
入居者満足度の向上
トラブルやマナー低下の防止
建物価値の維持
といった効果を実感できます。
「最近、建物の汚れが目立つ」
「空室がなかなか埋まらない」
そんな物件があれば、ぜひ定期清掃プランを見直してみてはいかがでしょうか。
